הערכת שווי דירה
איך תקבעו את מחיר השיווק של הדירה שלכם?קביעת מחיר השיווק של הדירה שלכם, רגע לפני היציאה לשוק, היא השלב הראשון והחשוב.
מחיר ריאלי הוא קריטי להצלחת תהליך המכירה.
הנה כמה דברים שחשוב לעשות כדי לקבוע מחיר שיווק ריאלי:
חקרו את השוק
חפשו מידע על דירות דומות לדירה שלכם שנמכרו באיזור / בשכונה שלכם. אתם יכולים לקבל נתונים בקלות מלוחות חינמיים וישירות מרשות המיסים.
התייעצו עם מתווכים/ות מקומיים
אנשי מקצוע יודעים בדיוק מה נמכר בשכונה לאחרונה. רוב המתווכים יסכימו להיפגש איתכם ולתת הערכת שווי ללא כל התחייבות / עלות. מדובר בהערכת שווי השוואתית – השוואה לדירות שנמכרו בסביבה לאחרונה ודירות שמוצעות למכירה כיום.
התייעצו עם שמאי מקרקעין
הערכת שווי של שמאי מקרקעין היא הכרחית, במיוחד אם הקונים שלכם יבקשו הלוואה מהבנק לרכישת הדירה. הבנק ישלח מטעמו שמאי מקרקעין כדי לוודא ערך הדירה בשוק.
הקשיבו לשוק
אם התחלתם לשווק את הדירה ואתם לא מקבלים פניות מקונים פוטנציאליים – ייתכן שמחיר השיווק שלכם גבוה מדי יחסית לשוק. קבעו נקודת זמן הגיונית ושקלו להוריד את המחיר. כל העניין הוא ליצרו תנועה בדירה ולגרום לכמה שיותר מתעניינים להגיע ולהתרשם ממנה.